Sítio com 4 quartos, 6,3 ha, à venda em Morro Reuter - RS

Vendo Sítio com 4 quartos, 6,3 ha à venda em Morro Reuter - RS

Descrição do Imóvel

Área total: 6,3 ha

Casa amarela
Residência principal (245m2 de área)
Casa de 3 andares construída entre 2001 e 2002
2o andar:
• 4 quartos, sendo 3 com sacada e 1 com banheiro contendo banheira de hidromassagem,
aquecimento no solo e nas paredes (espelho e porta toalhas), e 1 vestíbulo.
• 1 banheiro com chuveiro, aquecimento no solo e na parede do espelho.
1o andar ou térreo:
• Varanda na entrada principal.
• Lavabo.
• Sala de jantar.
• Sala de estar com lareira antiga em ferro.
• Biblioteca com estantes de madeira feitas sob medida.
• Cozinha com aquecimento no solo, espaço para refeições, fogão a gás, exaustor e forno da
marca americana "Spicy" (opcionais).
• Sala de jantar e salão com portas-janelas e varanda.
• Área externa para refeições no verão.
Andar subsolo:
• Garagem para 2 carros.
• Lavanderia.
• Sala de jogos com banheiro.
• Lavanderia e despensa com sistema de aeração anti-umidade.
Observações:
• Janelas e porta-janelas de vidro blindado em todo o andar térreo.
• Piso em madeira de lei (garapeira) em todos os cômodos, exceto banheiros e subsolo.
• Sistema de calefação com caldeira a óleo diesel em todos os cômodos, exceto banheiros.
Caldeira trocada em 2018 e revisada em outubro de 2022.
• Piso com sistema de aquecimento elétrico na cozinha e em 2 banheiros.
• Torneiras da cozinha, banheiros e tanque com água aquecida pela caldeira.
• Abastecimento de água da casa feito por poço artesiano com sistema de bombeamento e
pressurização.
• Área externa com quadra de peteca ou vôlei e trampolim para crianças.
• Vista para as cidades de Morro Reuter, Dois Irmãos, Novo Hamburgo, etc.

Reformas realizadas nas outras casas no terreno ao longo de 20 anos:

Casa rosa
Residência secundária (82,78m2 + 35m2 de garagem)
• Reforma do telhado e tratamento anticupim.
• Revisão da instalação elétrica.
• Separação da casa do casarão com a retirada de uma janela e uma porta.
• Construção de 2 banheiros.
• Construção de uma varanda fechada com vidro e piso em ardósia.
• Substituição da janela da sala.
• Lixamento e envernizamento do piso de madeira.
• Instalação de uma lareira em ferro.
• Pintura do forro.
• Lixamento das portas dos quartos (em andamento).
• Instalação de fibra ótica.

Casa caiada rosa
Antiga casa de carnes (76,16m2)
• Reforma do telhado e tratamento anticupim.
• Colocação de calha para captação de água de chuva.
• Troca do forro.
• Criação de uma cozinha com forno à lenha.
• Reforma do banheiro.
• Colocação de piso em ardósia.
• Colocação de venezianas internas em madeira em todas as janelas.
• Pintura interna técnica em estuco (caiação com pigmentos naturais) realizada em 2009.
• Impermeabilização do defumador.
• Instalação de um conduto até o telhado (chaminé para lareira).
• Instalação elétrica refeita.
• Criação de uma bancada, com a retirada da parte superior de uma parede.

Casarão
Antigo salão de bailes (257m2)
• Construção original documentada em uma telha de 1873.
• Troca das telhas antigas.
• Colocação de calhas para recuperação da água da chuva.
• Revisão em toda a estrutura de madeira do telhado (as tesouras).
• Tratamento anticupim realizado diversas vezes desde 2002.
• Fundação realizada com pedras e cimento nos 4 ângulos do casarão pela empresa Estrutural
de Novo Hamburgo.
• Colocação de piso de madeira na parte esquerda do salão (madeira retirada do andar
superior).
• Instalação elétrica refeita.
• Criação de 2 banheiros e troca das janelas.
• Colocação de cabos de aço nas paredes laterais do salão.

• Criação de uma cozinha com fogão, forno industrial e mesa em inox (vendidos
separadamente).
• Instalação de uma lareira em ferro na antessala.
• Criação de uma área externa com piso em pedra.
• Criação de um palco móvel.
• Restauro da antiga escada.
• Aquisição de 60 cadeiras da marca Thonart, mesas, um balcão de loja e um guarda-louça
(vendidos separadamente).

Casa branca
Antigo matadouro (94,29m2)
• Telhado refeito com troca das escoras de madeira.
• Tratamento anticupim nas madeiras.
• Caiação das paredes internas e externas.
• Instalação de uma caixa d'água para uso na horta.
• Câmara fria, sem reformas realizadas.

Área externa
Terreno de 6,9 hectares
• Terreno com área verde preservada, nascente e potreiro cercado por taipas e madeira, horta
ensolarada.
• Recuperação e reconstrução das taipas entre 2003 e 2009.
• Construção de um canil.
• Construção de uma quadra para jogar peteca.
• Construção de um pequeno galpão atualmente utilizado como casa de máquinas.
Plantio de Árvores Frutíferas:
• Nectarina
• Pêssego Cardeal
• Pêssego Eldorado
• Pêssego Premier
• Pêssego Chimarita
• Maça Gala
• Maçã Delicious
• Maçã Fuji
• Maçã Golden pur
• Ameixa Santa Rita
• Ameixa Santa Rosa
• Pera Kieffer
• Pera Smith
• Pera d’água
• Laranja de umbigo
• Laranja de suco*
• Bergamota*
• Caqui*

• Ingá*
• Ameixa do japão*
• Marmelo*
• Abacate*
• Uva bordeaux*
(*) já existiam no terreno
Plantio em 2013 (Floricultura Nova Petrópolis):
• Figo roxo valinhos
• Jabuticaba
• Romã
• Pitanga
• Mirtilo
• Noz Pécan
• Kiwi
• Cereja
• Framboesa
• Videiras (Niágara rosada, Niágara branca, Francesa preta, Bordeaux vinho)
• Bergamotas (plantadas na divisa com o vizinho)
• Laranja amarga para doce
• Limão Taiti
• Pitaya

Ficha técnica:
1 - Residência principal - Casa amarela:
• Construção: Plano Engenharia (Dois Irmãos).
• Esquadrias: Büttenbender (Morro Reuter).
• Aquecimento central da casa, torneiras e chuveiro: empresa Broilo (Gramado).
• Calefação piso radiante na cozinha e em dois banheiros: Technisul (Porto Alegre).
• Observação: O sistema de aquecimento no chão nunca foi usado em um dos banheiros.
• Piso em madeira maciça: garapeira - Madeireira Herval.
• Cerâmicas e azulejos: Porto Belo.
• Cozinha planejada: Móveis Berger (Vila Sharlau).
• Biblioteca feita sob medida: garapeira - Madeireira Scheid.
2 - Casarão:
• Fundações: Empresa Estrutural (Novo Hamburgo).
• Colocação das vergas e reforço metálico: Daniel Reimann - Serviços de arquitetura (São
Leopoldo).
3 - Poço artesiano:
• Já existia na propriedade.
• Possui duas bombas.
4 - Terreno:

• 6,3 hectares de área verde preservada.
• Nascente.
• Potreiro cercado por taipas e madeira.
• Horta ensolarada.